如果一个小区在交房后，夜晚非常冷清，几乎没有几个家庭入住，那么这个小区被称为自住率低、有很多投资客的社区。如果您要购买这样的社区，需要注意以下四点，否则很容易陷入自住和投资两难境地。
1. 房价下跌的可能性很大，降价最先从这个社区开始。
这样的社区明显是投资客聚集的地方。一旦找到买家，房子就很快被卖掉。但是，在相同的条件下，这个社区供过于求。如果有人购买该社区的房子，很容易发生抛售或急于出售的情况。这样的情况会导致该社区的房价持续低迷，或者说是涨得快、跌得也快。对购房者来说，这确实是好事，但是对投资客来说，则未必如此。今天的情况可能会成为明天的真相，成为接盘侠的投资客们未来可能会损失惨重。
2. 该社区的房屋价格互相影响，互相牵制，业主个人的自主性受到限制。
同样地段和同样配套的社区中，房屋的出售价格很容易受到已成交房屋价格的影响。因为在这样的社区中，这样的房子非常多，竞争压力太大，你要是出价高于别人，房子就很难出手。投资客出售手中的房屋通常是在楼市行情强劲转为平稳阶段内出售的。如果错过了这个时机，接下来就会迎来了下跌期，很可能会造成亏本的局面。
3. 租金收益无法保证。
房屋出售价格受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的话，租金收益也会受到限制。一个社区里各个房主都想把自己的房子出售或出租，大家都是竞争对手。为了能够吸引租户，当然是以价格优势为先，如果房子一直空着，可能要低价租出去。
4. 物业和其他相关配套设施容易受到入住率低的影响。
空无一人的社区、只有零星住户，即使物业服务再差，住户的反应也不会太大。房子少了，周围的商店也会变少。无论是自住还是投资，买到这样的房子都会非常不便利，未来要出售也很困难，还可能导致房屋卖不上价。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫