自5月11日起，央行已经第三次下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率。对于有意购房者来说，这无疑是一个重大利好。现在可以贷款购买新房，而且比以前更省钱。不过，不管贷款金额多少，购房者每月都需要偿还房贷。下面是五个节省还房贷的技巧，希望对广大购房者有所帮助。
技巧一：房贷跳槽
房贷跳槽指的是转换按揭，即由新贷款银行帮助客户找担保公司，偿还原贷款银行的款项，然后在新贷款银行申请新贷款。目前，为了争取客户，很多股份制小银行都在推出低成本转按服务，比如可以免除担保费等较大的费用，只需支付大约一千元以下的剩余费用。
技巧二：按月调息
从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时处在利率上升通道，因此设计时比同期浮动利率略高。在目前的降息趋势下，选择固定利率的购房者将在利率下降时失去优势。因此，目前选择固定利率的购房者最好将贷款转换为浮动利率，但需要支付一定数额的违约金。部分银行也推出了按月调息方式，客户选择这种方式后可以在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：公积金转账还贷
当申请购房组合贷款时，建议将公积金贷款尽量用足并尽量延长贷款年限，同时在家庭经济可承受范围内提高商业贷款的还款额。这样，月还款额中公积金的份额将会减少，商业贷款的份额则会增多。公积金账户在抵充公积金月供后，余额还能抵充商业性贷款，这样可以省下很多利息。
技巧四：双周供省利息
双周供每月偿还同样数额的房贷，但是由于缩短了还款周期，比按月还款的还款频率高，因此贷款的本金减少得更快，意味着整个还款期内所归还的贷款利息将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。还款周期被缩短，同时借款人的总支出也减少了。但是，贷款人每月还款日期将会不断提前，一年下来需要多还一个月的贷款，会加重每月资金不充裕的贷款人的负担。因此，对于工作稳定、收入稳定的人来说，选择双周供还款方式是很合适的。
技巧五：提前还贷缩短期限
在提前还贷之前需要先算好账，以确定是否能节省开支。如果还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩余的贷款应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间成本来计算的，选择缩短贷款期限就可以有效减少利息支出。如果缩短贷款期限后能够进入更低利率的期限范围，则省钱效果更明显。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
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