在现实生活中，买房和卖房都需要支付一定的税费。但是具体情况很少有人知道，买房和卖房各自涉及哪些税费，一手房和二手房的买卖税费有何不同等等。这些与每个公民息息相关的买卖房事务，却有很多人不了解。无论是买房还是卖房，都需要缴纳不同方面的税费给国家。
一、如今，购房公民涉及到的税费种类有五种，分别是印花税、交易费、测绘费、契税以及产权登记费和取证费。
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、交易费：按照房屋的面积，每平方米交纳3元。
3、测绘费：一般为每平方米1.3元，用于测量房屋的面积。
4、契税：按照房款的1.5%交纳。如果房屋面积超过144平方米，则需要交纳3%的契税。如果房屋面积为90平方米及以上，且是首套房，则只需要交纳房款的1%作为契税。
5、产权登记费和取证费：每个地方不同，一般在200元以下。
购买商品房需缴纳的税费有契税和印花税。契税需要缴纳购房总价的3-5%，但不同省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即为1.5-2.5%。印花税需要缴纳购房总价的0.05%。
二、二手房买卖所涉及的各个税种比较复杂，需要缴纳不同的税费。
1、交易手续费：按照建筑面积每平方米3元收取住宅业务；按成交价或指导价的0.35%收取非住宅业务。
2、转移登记费：按套数收取住宅业务，每套80元；按宗收取非住宅业务，每240元。对于1999年之前已经获得产权的房屋，无需交纳转移登记费。
3、专项维修资金：电梯公寓按照每平方米27.5元缴存；非电梯住宅按照每平方米22元收取。
三、卖房公民同样需要缴纳一些税费给国家，包括印花税、营业税、交易费、附加教育费、个人所得税、城建费以及中介费。
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、营业税：未满五年的房产证差价乘以5.5%。
3、交易费：按照房屋总面积每平方米3元收取。
4、附加教育费：按照营业税的2%收取。
5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%收取。若房产证满五年且少有租住房，则可以免除个人所得税。
6、城建费：按照营业税的7%收取。
7、中介费：一般为房款的2%-3%，由买卖双方共同承担。如果未使用中介，则不需要支付中介费，可以省下这笔费用。
虽然买房卖房税费管理比较复杂，但同时也有一些优惠政策。各个群众需要自己去寻找适合自己的优惠政策。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫