在购房时，购房者支付首付款后，开发商会开具首付款发票。在银行办理购房贷款后，开发商会再开具全款发票。这张购房发票非常重要，因为在办理房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都必不可少。
1.缺少购房发票会影响办理房产证
在办理房产证时，房管局会要求购房者提供购房全款发票，以证明房屋已经交付完毕，产权已经可以登记在购房者名下。如果购房后没有发票，就意味着房屋还未缴纳相关税费，因此无法办理房产证。购房发票也是开发商缴纳增值税和土地增值税的证明之一。开发票手续有两种情况：一是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种情况是开发商与购房者一起到税务局开具发票。
2.缺少购房发票无法提取公积金
住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房。如果想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，以证明房屋已经全款到位，且房屋已经归购房者所有。如果缺少购房发票，就无法证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。
3.缺少购房发票会影响落户
某些城市在办理落户时，要求购房者提供购房发票。购房者入住新房后，必须凭购房发票前往辖区派出所办理落户。如果没有购房发票，办理落户将变得非常麻烦。
4.出售自住房需提供购房发票计算个税
在出售自住房时，如果不满五年或不是少有住房的情况下，需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税。这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。如果丢失了购房发票，就无法提供原始购房价格证明，出售自住房时会遇到麻烦。
由于购房发票需要缴纳很大一笔税，有些开发商为了争取现金流，不愿意早期开具发票，想方设法拖延时间，等到资金充裕后再开具。《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和个人在购买商品或接受服务时，应当向收款方取得发票。因此，开发商最终还是必须开具发票。只是开票时间的问题，购房者可以向开发商要求开具发票。
购房是一个漫长的过程，需要传递各种证件和资料。但难免会出现发票丢失的情况。如果丢失了首付款发票，在房屋交付后，就会有全款发票，不会影响到以后的房产证、公积金提取和落户等事项。如果丢失了全款发票，可以向发票开具方申请出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件。主管税务机关审核后，这些资料可以作为合法有效凭证入账，但不可重复开具发票。
温馨提示：购房发票、购房合同和房产证都是重要凭证，购房时一定要妥善保管，以免影响以后的办事。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫