购房者如果不小心购买到不如意的房子，该怎么办？什么情况下可以顺利退房？退房需要有法律依据。
一、开发商五证不全的
如果开发商的五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，则开发商卖房是不合法的，算是违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，则该合同是无效的。如果购房者要求退房，则开发商需要返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款所产生的利息。
二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的
如果购房者在收房时发现，房子的户型、朝向、面积等与合同中约定的有很大出入，这是因为开发商私自更改了房屋规划，直接构成违约行为。此时，购房者有权要求解约，而开发商需承担违约责任。
三、超过合同约定时间没法办理产权证的
购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定。如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出产权证，则购房者可以提出退房要求。
四、开发商逾期交房催促后仍交不了的
开发商在合同中会写明交房日期。如果开发商在交房日期之后还未交房，则被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，而开发商有一段时间的延展期。若开发商在延展期内还未交房，则购房者可以单方面解除合同。
五、房屋出现重大质量问题的
出现以下质量问题的，购房者可以直接退房并要求开发商解除合同并赔偿：
1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；
2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
对于房屋主体质量问题，开发商通常会提供《竣工备案表》。如果收房时，开发商未提供该表，则购房者需要警惕。
六、房子被开发商拿去做二次抵押的
这种情况在新房较为少见，但也有案例。有些开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。一旦购房者查明此事，有权要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
七、房屋面积差超过3%的
若收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%的话，则购房者有权向开发商提出退房。购房者可以要求开发商在提出退房之日起30日内，将已付清的房价款退还给购房者，并支付已付房价款利息。
购房者需注意：如果发现问题并选择退房，则需尽可能保留所有证据，以免开发商为自己开脱，维权不了的同时，被开发商倒打一耙。
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