小高层住宅通常拥有与多层住宅相近的房型和建筑系数，但间距较大，实得面积高，通风和采光条件更为优越。通过多个阳台和露台的设计，可以大幅增加住宅的有效使用面积。小高层住宅还具有好的房型和大面积的优点，同时结构强度和耐用年限高，景观系数高，污染程度低，深受购房者的喜欢。
小高层住宅的优点：
①可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，同时在采光和通风方面具有更高的优势，空气和景观质量一般优于多层住宅。
②小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，购买负担不会过多增加。
③目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅存在部分房屋朝向不好的问题。
小高层住宅的缺点：
①视野不够开阔。
②噪音相对较大。
③一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，会带来困扰。
④建筑质量相对于高层略差。
一般情况下，高层建筑采用钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至是筒中筒结构形式，以保证建筑整体结构强度。另一大特点是垂直交通，由于高层建筑单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯作为主要载客工具，超高层建筑甚至对电梯进行类似轨道交通调度的电脑安排调度。
高层住宅的优点：
①视野较为开阔。
②噪音较小。
③电梯不少于2部。
④建筑质量更好（比较耐紫外线、耐热、耐冷等）。
高层住宅的缺点：
①人口密度大。
②实得面积低。
③如果发生火灾，逃生较为困难。
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