随着新政策的执行，小户型成为房产市场的焦点产品，其成交比例不断上涨。小户型不仅是投资自住两相宜的产品，而且总价低也让初次置业者比较容易承担。然而，购买小户型也需要注意一些问题，否则可能会买到不理想的房源。
首先，为了降低风险，买现房较好。成熟地段的现有楼盘通常交通方便，配套设施齐全，生活氛围成熟，具有强大的吸引力。对于广大消费者来说，买现房不仅仅是居住，更是一笔长期稳定的投资。
其次，在选择小户型时，要优先考虑其功能。小户型由于面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性会大打折扣。建议在购买小户型时一定要挑选自己喜欢的户型结构，以保证生活的便利。选择功能独立分开的户型，户型要实用性高，较好是明厨明卫。同时，房屋的采光问题也很重要，较好可以从不同角度引进阳光。
地段是选房标准的重中之重。对于自住来说，住宅附近较好有配套设施，环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响。而对于投资来说，住宅可以选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这样可以提升物业的相对位置优势。拥有升级潜力的地段、成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潜力。
在选择小户型投资时，需要找准租赁市场的需求。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置和未来面向的客户进行判断。重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区，都可以聚集较多租用需求的客户。因此，在选择小户型投资时，要看房子本身是否针对这些目标客户的需求而精心设计。同时为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率，面积不能过小，一般35平方米以上的才好用。最后还要看小区的物业，小户型的居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位，使业主省心。
最后，在购买小户型进行投资时，需要算清投资回报率。小户型的投资回报周期一般为10年左右，月租金只有在总房款的1%左右才能保证合理的投资回报周期。因此，购买小户型必须对房屋租金水平比较了解，切勿盲目投资，应理性分析投入和产出，更准确地预测小户型的投资回报率。
在购买小户型时，要注意认清房屋类型和认准开发商。选择有信誉、知名度较高的大型开发商，可以保证建筑设计和建筑质量有保障，也有利于物业升值。小户型是一种投资性较高的房产，保值和升值非常重要。
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