在购买二手房时，不能忽略房龄的影响。一旦房龄超过30年，即使价格便宜也不要购买。为什么？房龄过大会有哪些影响呢？
房价一直飙升，即使你有一定的积蓄，买房也是一件高压力的工作。大部分人认为买房是为了安身立命，购房时会考虑很多问题，比如要买新房还是二手房？二手房的房龄多大比较适合? 房龄超过多少就绝不能购买呢？
房龄对房屋产权年限有影响：
商品房的房屋产权年限一般为70年，公寓的产权期限仅有40年。房龄越长，剩余的房屋产权年限就越少，可使用期限也会减少。购买房龄过长的房子，使用寿命较短，不久后就需要重新选择购房，带来麻烦和不稳定感。
房屋超过20年，很可能土地出让年限也超过30年。那么房子的实际使用时间就很短了，购买这样的房屋不划算。
房龄对贷款期限产生影响：
房龄太久会使贷款额减少，或者有些金融机构直接拒绝发放贷款。这取决于房子的评估结果，很难借到款，主要是由于产权年限缩短。
对于二手房，商业贷款期限为50年减去房龄（各金融机构有所不同）；砖混结构的个人公积金贷款期限为47-房龄；钢混结构的个人公积金贷款期限为57-房龄。
如果房龄超过30年，只有某些金融机构才能为您提供贷款。因此，借款很难，如果您无法全款购买房屋，请不要购买房龄在30年左右的房子。
房龄对房屋使用寿命产生影响：
房屋都有使用寿命，它取决于房屋的结构和质量。在使用过程中，房屋会遭受不同程度的损坏。二手房房龄越长，损坏越严重，剩余的使用寿命也越少。在一定时期后，房屋可能会变成危楼，不再适合居住。
房龄对房屋漏水和维修费用产生影响：
房龄越老，遭受损坏的可能性就越高，难题也就越多。另外，房屋漏水和维修费用相对提高，物业管理的维护成本也会增加。房龄较大时，管路年久，极易出现给排水的难题。
房龄对居住舒适度产生影响：
目前建造的房屋，在设计和景观方面都更加新颖和个性化。此外，物业管理服务也更加完善。一些房龄较老的房屋，小区周边环境较差，停车位不足，物业管理服务相对不完善，降低了居住的舒适度。随着损坏程度的不断加剧，将会带来一系列安全风险。
因此，在购买二手房的情况下，尽可能不要购买房龄超过30年的老房子。由于这样的房屋再使用两年后，借款将变得更加困难，而且使用价值也会降低，室内空间也会变得十分有限。如果想再次出售，也会非常困难。购买二手房时要多加留意。
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