在购房时，开发商会向购房者介绍房屋的详细情况，而购房者也可以就房屋情况提出相应的问题。其中，三率是购房者必须要问的。所谓三率，包括房屋的绿地率、容积率和房屋使用率。这三个数据看似简单，实际上却容易被购房者忽略。下面我们来详细介绍三率该如何看，注意哪些情况，以及为什么要关注房屋的三率。
绿地率是指在居住区用地范围内不同类型绿地的总和与居住区用地的比率。主要包括公共绿地（如居住区公园、小游园、组团绿地等）和宅旁绿地等。购房者必须认真看待绿地率，因为这个数据与房价密切相关。绿地率越高，房价也往往越高。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。购房时，不要被开发商那些名树、名花之类的言语所迷惑，因为它们只会增加购房成本，而对住房环境质量没有太大的作用。
容积率是指在项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。当建筑物的层数超过8米时，需要将该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度就越高，反之则舒适度越低。因为容积率决定了购房者未来的居住舒适性，所以这一点尤为重要。一般来说，越靠近城市中心的房产项目，容积率就越高。除个别小户型项目外，性价比并不高。购房者与置业顾问交流时，容积率通常是一个让他们比较敏感的词汇。如果容积率比较高的项目，他们的回答可能会有一定水分。如果想了解一个项目的容积率，一般可以从官方网站上查询到准确的数值。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
房屋使用率也称得房率，是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。虽然使用率并不是越高越好，但专家认为，70%至80%的使用率都是比较合理的。购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。注意到开发商在介绍时可能会注水，销售人员会故意将公摊说得低一些，等到购房者拿到购房合同时，才真正得知自己的得房率高低。其实，购房者可以先查看项目的实际公摊，再根据自己所希望的户型建筑面积进行计算，大体可以得知。
总之，购房者在购房时要仔细查询房屋的三率，这些数据对于购买一套适合自己的房产至关重要。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫