在一次聚会中，身价亿万、身兼重庆渝中区人大代表和重庆市古玩商会会长的黑老大陈明亮向朋友得瑟地表示，开发房地产并不需要大量资金，只需要掌握其中的门道，即使一个总成本1亿元的楼盘，开发商的实际总成本也不会超过1000万元。有背景的人甚至可以不出这1000万元，因为银行那边会自有办法。
但是实际上，陈明亮只是在拿到各种必要的政府审批文件之后，才开始去银行融资。对于他来说，实际成本并非由土地费用和建筑成本等因素构成，而是公关费用。
在房地产市场的各个环节中，只要涉及到政府权力，如果这种权力不能被有效约束，那么交易金钱与权力就在所难免。因此，房地产开发商愿意用一定的利润来换取权力，因为权力可以带来更大的利润。在这种情况下，房地产开发商可以通过垄断定价或操纵房地产市场价格来将利润最大化。
人们普遍认为，进入房地产行业首先需要雄厚的资本和良好的土地资源。但是，地产大亨们却可以空手套白狼，取得优惠的协议地价，之后再融资、合作和售楼。尽管土地使用权的取得和房地产预售都有严格的规定，他们依然可以通过各种关节顺利操作。
媒体常常报道招拍挂，但实际上这只是幌子。土地价格和开发成本是不少房地产开发商对外宣称价格上涨的主因。他们主要通过暗箱操作降低成本，即通过打点政府部门来在楼盘开发中取得多赢的利润。他们不惜请客吃饭、赠送购物卡、组织旅游甚至支付考察费等方式打点这些权力部门。
在打点好各路神仙之后，陈明亮开始进军房地产开发市场。政策规定，银行贷款前开发商必须投入25%的资金。但为了争取优质项目，银行往往不按套路出牌。他们会告诉开发商如何修改资产负债表，把小型地产商变成资产优良的公司。之后，陈明亮可以通过抵押批文和楼盘从银行获取建设资金，再通过假按揭套取更多资金。
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