在现房交易中，缴纳定金已经成为开发商和购房者之间惯例。定金用于保障合同签订和挑选房屋，一般来说，现房购买定金是给开发商还是房管局呢？答案是给开发商。购房者可以直接将定金支付给卖方。卖方必须出具定金收据，明确违约责任。如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，要赔付买方双倍定金。
房屋购买的流程分为三个步骤。首先，和开发商签订购房合同，这一步需要注意检查开发商的资格和凭证。第二步是办理预售登记，只有登记后，购房合同才会生效。第三步是经验收合格后办理入住手续，交清合同款和办理结算。最后，购房者可以去物管公司领取钥匙并签订物业管理公约。
购房者交完定金后，可以在开发商五证齐全、开盘时交首付款。缴纳定金需谨慎，一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订认购协议书后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后，购房者需交齐按揭所需材料，向银行申请按揭贷款并签订《按揭抵押贷款合同》。贷款放下后一个月开始缴纳月供。签合同收房的时候期房的首付款，一般是在缴纳定金之后，房产下来开发商交房的时候就应该交首付款了。
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