买房子一定要亲自前往实地看房，否则可能会忽略掉很多潜在问题。对于二手房尤其如此，因为每套房子都有其独特之处，即使户型和朝向面积相同，位置和楼栋等方面的差异也可能导致采光和视野等方面存在不同。因此，在实地看房时需要注意以下七个方面：
1、检查窗户
窗户的大小和位置与一个房子的光线和通风有关，应该受到最高的重视。特别是南北通透的房子，应该注意南北侧窗户的大小和通透性。此外，看一下窗外，可以了解到房子的视野。
2、检查屋顶
查看天花板是否有水渍、漆色不匀等现象，这可能是雨天漏雨造成的。
3、检查水管
检查水管是否漏水、周围是否有水垢，水的颜色是否泛黄等问题。这些问题可以帮助判断水管是否老化。
4、与小区管理者交流
与小区的邻居或管理者聊天，可以客观地了解房屋的信息。通过外围信息获取，得到的信息更真实。
5、夜间检查小区
晚上可以去小区溜达，观察是否有定时巡逻、安全措施是否周全，有没有摊贩噪音或广场舞。
6、检查房屋户型
最好能看到空房，观察房屋的格局。好的格局，各种功能分区明显，且面积适中，更适合居住。
7、下雨天检查房子
观察房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水。
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