在购房时，房地产商是否具有商品房预售许可证是一个重要的关注点。因为该证对于产权具有一定保障。如果预售证过期了，房子是否还能购买呢？
不行。通常预售证的有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。如果预售证过期且楼盘已售完，现房可以直接办理大证。但如果项目未销售完毕，需要申请新预售证。否则，这部分楼幢就不具备销售资格。在这种情况下，如果销售，属于不合规的销售，但通常不会影响之前已经签订的合同。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局。证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如果该房屋已建成，还应持有房屋证书。购房者如果需要调查房屋的建筑质量，还可以查验房地产商的《工程验收证》。
购房者无论是购买住宅还是商业项目，在购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键。一定要仔细查看自己要预购的房屋是否在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录网站进行核实。
如果开发商未取得预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。如果销售1套且收取或房价款未超过50万元，将处以已收取预付款0.5%的罚款。如果销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元，将没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。如果销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元，将没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
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