如果卖家不急于用钱，很多人会先将房屋出租，等到价格合适的时候再出售房屋。这种出租的二手房是否可以购买呢？如果想购买，需要注意哪些问题呢？
一、正在出租的二手房是否可以购买？
正在出租的二手房是可以购买的。因为在房屋出租的法律关系中，承租人只享有房屋的使用权，而房屋所属权依然属于出租人。此外，租赁合同是一项负担行为，而房屋买卖则是一项处分行为，这两种行为并不冲突。
二、购买正在出租的二手房需要注意哪些问题？
1、明确产权
购买二手房时，需要注意明确产权问题，核实卖房人是否为房屋的独立所属人。如果房屋存在共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者委托书，并且在购买时提供房产证以确认产权。如果共有人没有证明，房产证实际上是办不下来的，这会让人白走一趟，容易被人欺骗。
2、保护租赁者权益
（1）买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
（2）承租人的优先购买权，购房者在购买出租的房屋之前，必须先要承租人放弃优先购买权。
3、查看租赁合同
根据《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间产生所属权变动的情况，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有人还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需要查看租赁合同，确定二手房出租状态。
4、是否存在违章建筑
很多二手房存在个人私搭私建的违章建筑，这种房屋没有购买资格。违章建筑存在严重的安全隐患，在《合同法》中也被视为租赁合同无效。购买者需要注意是否存在违章建筑。
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