在当前房价持续上涨的情况下，每一个购房者都希望能够买到价格实惠的好房子。对于那些资金有限的刚需族来说，他们更关注房价问题，觉得能买到价格较为便宜的房子就可以了。然而，在房价不断攀升的浪潮中，许多人选择购买小产权房。但是，你是否真正考虑到了后续风险呢？本篇文章将为大家分析购买小产权房存在的风险。
什么是小产权房？
小产权房通常有三种定义。第一种是针对开发商产权而言，将开发商的产权称为大产权，而购房人的产权则被称为小产权，因为购房人的产权是由开发商的产权分割而来。第二种是按照房屋再转让时是否需要支付土地出让金来区分，不需要支付土地出让金的被称为大产权，需要支付土地出让金的则被称为小产权。按照这种定义方式，普通商品房属于大产权房，而经济适用房则是小产权房。
第三种定义方式是传单中所提到的小产权房，也是常规情况下的小产权房。这种类型房屋的产权证并不是由国家颁发，而是由乡村一级政府发放的，也被称为乡产权房。这种小产权房的产生源于中国采取国有土地制度和集体土地制度，乡村的宅基地属于集体所有，因此小产权房无法向非本集体成员出售或转让，只能在成员集体内部转让或置换。因此，农民将房屋卖给城市居民的行为无法得到法律保护。
小产权房产生的原因是什么？
城市房价过高是小产权房产生的一个主要原因。由于大城市人口流入日益增加、土地供应有限等原因，不少大城市房价一直处于高位，而小产权房存在着大量的购买群体。另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建造的，不需要缴纳土地出让金等费用，因此价格相对较低。但是，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的。因为小产权房是占用集体土地建造的，属于违法用地，不得进行登记发证，不得向城镇居民出售。
购买小产权房存在哪些风险？
首先，小产权房没有产权保障，也就是说，购房者无法拥有房屋、转让、处分或者收益等权利，而且也无法办理房屋的产权过户手续。
其次，购买乡产权类似的小产权房无法进行贷款，只能一次性或分期付款，这无形中会增加购房者的资金压力，增加购房风险。
第三，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或者村委会的产权证明，无法像大产权的房屋一样进行抵押或流转。如果房屋遇到国家拆迁或征收，购房者的利益将无法得到保障。购房双方签署的购房合同也不是法律认定的正式购房合同，如果出现房产纠纷则会缺少法律支持。
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