小产权房是一种被明令禁止的房屋类型，尽管价格低廉，但存在很大的风险。近年来，国家已多次出台政策要求清理小产权房。在这篇文章中，我们将介绍有关小产权房的新政策以及购房小产权房的风险。
根据我国土地法规定，农民集体所有土地的使用权不得用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权。因此，将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能获得法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
法规还规定，非法转移农民集体土地用于非农业建设，以及农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，均不得登记发证。
小产权房主要是指建在集体用地上的房子，不需要缴纳国有土地出让金和相关税费，因此建设成本低，售价也低。但是，小产权房只是约定俗成的称呼，事实上并没有产权。购买这种房子要承担以下风险：
1、产权不完整：
小产权房无法办理国家房产管理部门颁发的产权证，也不能上市交易。根据法律规定，小产权房买卖合同属于无效合同，既没有法律保障，也不能上市交易，严格意义上来说小产权就是无产权。
2、不合法性：
小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权只属于集体组织成员的专有权利，不得出让和转让。城镇居民不得购买此类土地上建造的房屋，而乡镇或村集体颁发的产权证明也不具备法律效力。
3、质量问题：
小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面可能存在问题。购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋所有权不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
以上是关于小产权房的较新政策和相关风险。购买小产权房存在很大的风险，建议大家谨慎考虑，以免自己的合法权益受到侵害。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫