许多购房者对商品房的使用年限只有70年这个模糊概念，并不清楚政府在法律制度方面是如何规定商品房使用权限的。以下我们将详细解释。
《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。《物权法》将建设用地使用权分为住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权，针对这两种使用权的续期做出了不同的规定。
对于住宅建设用地使用权，不需要申请或等待政府批准，到期后会自动续期。但对于非住宅建设用地土地使用权，到期后需要申请续期，经政府土地管理等有关部门批准后方可续期。
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
私人住宅指私人宅基地。农村宅基地由村集体组织按各省规定的户均标准，从村集体所有的土地中采用无偿、无使用年限的方法划拨给村民使用，村民只能自用，不能进行公开转让、抵押或出租。
国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让。土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的年限按用途不同而有所区别。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权转移的行为，包括出售、交换和增与。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。
通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
信访人提到的年限减少是因为房地产公司在受让该宗土地时已经计算土地出让年限，再次转让给信访人时根据转让的规定土地使用年限核减。
关于住宅建设用地使用权到期后的问题，《中华人民共和国物权法》有规定，规定如下：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
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