购买房子的人都知道，购买首套房和二套房有很大的区别，其中一个比较明显的区别是首付比例。除此之外，还有哪些不同呢？
1、首付比例不同：
在某些城市没有限购和限贷的情况下，购买首套房需要商业贷款首付30%，而二套房需要商业贷款首付比例为40%至70%。
2、贷款利率不同：
近年来，贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率比首套房贷款利率更高，大概高出1.1倍左右。具体贷款利率在不同城市和银行会有所不同。
3、契税不同：
购房产生的契税分为首套房和二套房的区别，同时与面积的大小有关。如果购买的房产面积在90平方米以下，首套房需要支付1%的契税，面积在90平方米至144平方米之间的房子需要支付1.5%的契税，而144平方米以上的非普通住宅需要支付3%的契税。如果是二套房，不论面积大小，都需要支付3%的契税。
如何认定二套房？
如果购房者曾经贷款购买过一套房屋，并且可以通过房屋登记系统查询到房产信息，那么再次贷款购买房屋就算作是二套房。如果曾经购买过一套住房，但是已经卖掉了，并且无法通过房屋登记系统查询到房产信息，但是可以在银行征信系统中查到贷款记录，那么再次贷款购买房屋也算是二套房。如果曾经全款购买过一套房屋，并且可以通过房屋登记系统查询到房产信息，那么再次贷款购买房屋也算是二套房。如果当地没有房屋登记系统查询条件，但是银行经过调查核实购房人曾经拥有一套住房，那么再次购买就算是二套房。
需要注意的是，如果曾经全款购买过一套房屋，但是已经卖掉了，并且无法通过房屋登记系统查询到房产信息，再次贷款购买房屋其实并不算是二套房。虽然有些夫妻为了买房而假离婚，认为这样就可以以首套房的名义贷款购买房屋，但这种做法已经行不通了。即使夫妻离婚，房产判给了其中一方，只要在中国人民银行的征信系统中存在房贷记录，另一方再次贷款购买房屋也会被认定为二套房。
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