最近，一位购房者遇到了一些问题。他通过中介找到了一套心仪的房子，但由于各种原因，最终未能购买。然而，中介公司仍然要求他支付中介费。这种情况下，他是否需要支付原先约定的中介费呢？
对于这个问题，业内人士表示，二手房中介费的具体金额并非一定要按照房屋成交价格的百分比来算，而是要看双方的协商以及房屋是否成交。在签订合同时，最好明确规定房屋成交时应支付多少中介费，以及如果房屋未能成交，应支付多少中介费。
据相关律师介绍，如果购房者已经支付了中介费但房产交易未能完成，那么退还中介费还要看具体情况：
第一种情况是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同，因此无权收取中介费，但可以要求适当的劳务费；
第二种情况是中介公司促成了买卖双方签订了买卖合同，但由于双方未能履行合同未能完成交易，中介公司仍有权收取中介费，但应该适当调低；
最后一种情况是中介公司促成买卖双方签订了买卖合同，但由于中介公司的原因，买卖双方未能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
因此，购房者们在与中介公司签订合同时应该注意明确规定中介费的支付标准，并注意中介公司的服务品质，以免因为中介公司的原因造成不必要的损失。
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