房屋定价的合理性是决定房产交易是否成功的关键。如果定价太高，会导致房子难以出售。如果定价过低，房主则会因此而亏本。只有在定价合理的情况下，交易才可能顺利进行。但很多人在实际操作中依然忽视这个问题。
举例来说，北京的郑女士在北二环有一套面积为48平米的教育地产，由于北京房价一直处于上涨趋势，她打算将房子出售。然而，郑女士因为常常听周边售房的人提价出售房屋，因此决定将自己的房子标价510万元出售。结果却因为多了这10万元，房子半个多月都没能出售出去。
从郑女士的经历可以看出，她没能快速卖出房子的原因是在房屋定价时太过理想化。那么，房屋定价怎样才能合理呢？
首先应该注意参考市场均价，了解和谋求市场价值。其次应该参考买房成本，将房款、装修、税费等成本加起来，并加上增值收益和折旧价，最后确定房屋的定价。此外，房主还应该参考竞争对手的定价，把自己的房子定价在相似房源的市场价值附近，以吸引潜在买家。
了解以上技巧后，卖房时就能够更好地给房子定价。
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