1、二手房房龄影响贷款
尽管现在许多人通过贷款购买房屋，但并非所有申请银行贷款的人都能成功通过审批。银行贷款审批也有条件限制。二手房的房龄太老，会导致贷款额度较低，有些银行则不会放款。
2、存在安全隐患
二手房房龄越老，房屋内部都会有一定的损坏，对房屋质量没有保障。购买二手房后，首先要面对的是房屋维护，特别是厨房和卫生间等地方。而且以前的建筑材料和工艺都较为落后，可能存在安全隐患。
3、增长空间小
许多购买新房的人都抱着等待房价上涨的心态。房屋的房龄也是影响房屋价值增长空间的一大因素。无论二手房所在的地段多好，其房价已经十分高昂，若缺乏新的概念刺激，房价也只能随行就市。如果二手房的房龄过大，还会面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不太好。
挑选二手房有哪些技巧？
1、选择合适的时间
购买二手房不仅要看房龄，还需注意各种细节，看房的时间也是很重要的。通常，大多数人都喜欢在白天天气比较好的时候去看房。建议在雨后的晚上去看房，观察房屋墙壁、墙角、物业管理是否重视安全、是否有定时巡逻、晚间是否有大的噪音源等。
2、问保安
房东说的话并不一定可信，或者存在隐瞒情况。购房者可以向小区的保安了解情况，因为他们最了解小区的基本状况。如果保安比业主更熟悉这一家人，就可以更客观、准确地告知购买者房屋的相关情况。
3、看装修
购买者在实地看房时，可能会发现二手房的装修很好，这会让房子的价值提高。但买家要注意，有些卖家为了让房子能以更高的价格出售，会在出售前重新装修房屋。所以购买者要注意观察装修的细节，例如埋在天花板里的管道层是否有漏水情况，即使是经过装修的房子，也能从墙上的水渍看出是否有问题。以上就是关于二手房房龄的重要性以及挑选二手房技巧的介绍，挑选二手房需要注意很多常识性问题。
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