在购房过程中，我们缴纳了很多税费，那么什么情况下能够退还呢？除了退房退契税之外，还有另一种情况，即购房时多交的税费。下面，我们将分别介绍这两种情况。
一、退房退契税
退房退契税要分为两种情况：未办理产权转移和已完成产权转移。
1. 未办理产权转移
如果我们签订了购房合同，但因为其他原因未完成交易，已经缴纳的契税是可以直接退还的。但如果我们办理了房屋抵押贷款，产权已经转移，契税是不会退还的。
2. 已完成产权转移
一般情况下，已完成产权转移的契税是无法退还的。但是，如果购房合同无效，那么即使产权已经转移，契税也是可以退还的。
需要注意的是，产权转移的有效性是建立在购房合同的基础上的，如果合同无效，以上两种情况需要另行分析。
二、购房时多交的契税怎么退
这里指的是购买首套房时的情况。在我们和开发商签订合同时，开发商通常会收取1.5%-3%的契税。超出政策的部分会在购房交易完成之后退还给我们。
契税政策如下：
1. 购买建筑面积90㎡以下的农村户口首套房，契税全免，其他户口按照1%征收。
2. 购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下的首套房，按照1.5%征收。
3. 购买建筑面积140㎡以上的首套房，按照全额3%征收。
契税退还操作流程如下：
1. 缴纳合同规定的契税金额。
2. 提交相关证明，包括身份证明、婚姻证明或单身证明、购房合同、家庭少有住房证明、退税申请和银行账号。
3. 开发商将购房者的资料交到房屋交易中心时，一般会在3-6个月内退还契税。
需要注意的是，现在房屋交易中心一般可以同时处理备案、抵押登记和预告登记，因此退还契税的时间也可能提前。
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