生活中常常会出现纠纷，有些业主对小区物业公司的工作不满意。那么，如何更换不满意的物业公司呢？小区更换物业的流程和注意事项有哪些？
根据我国《物业管理条例》规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。
小区更换物业的流程如下：
1.召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。
2.由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。
3.联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
4.由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。
5.评标，并选出中标的物业公司。
6.由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。
7.表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
8.表决否定，则重新从步骤2开始；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。
在更换物业公司时，需要注意以下事项：
1.物业管理公司更换是一项困难且有一定风险的工作。为了增强更换物业公司的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作。防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现财务账务修改和资金转移，以免损害产权人和使用人的利益。
2.其次，将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。
3.一般情况下，原物管的撤出是比较困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，需要精心安排交接内容、日程，使工作条理化、清晰化，以尽可能降低对产权人和使用人利益的损害。
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