许多购房者会遇到这样的情况：他们看中了一套房子，交了首付款，但在申请贷款时被告知银行只能贷款XX万，该额度无法支付剩余房款。此时，如果想退房，开发商也不同意。那么，应该怎么办呢？
贷款额度的高低取决于多种因素。通常，银行会考虑个人的征信情况、年龄、职业和还款能力等因素来确定贷款额度。一般来说，银行要求借款人的月收入需大于房贷月供的两倍。如果银行无法确认借款人的还款能力，如无法获取银行流水等资料，则很可能会下调放款额度。
有些银行会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，较容易获得利率优惠和更高的贷款额度。如果购买的是二手房，银行会关注房屋的房龄，通常要求房龄在20至25年之间。房龄较长的二手房贷款额度可能会降低，甚至被银行拒绝贷款。
此外，遇到债务纠纷、犯罪记录或其他不良记录的借款人，申请贷款时也很可能会受到影响，最终贷款额度可能会被大幅削减，甚至被拒贷。
假如已经交了首付款，但贷款额度却不够剩余部分的房款，该怎么办呢？银行业内人士建议，如果因为征信因素导致贷款额度不足，可以考虑换一家银行申请贷款，因为不同银行的放贷政策有所不同，申请放贷政策较为宽松的银行可能会更容易获得期望额度。
如果申请的是住房公积金贷款，超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。不过应注意，不是所有银行都接受组合贷款申请，同时，组合贷款需要住房公积金中心和银行等多个机构审核，审批周期较长。
有的时候，银行考虑到借款人的工作或收入等因素，会降低贷款额度，因为银行无法确保借款人每月按时还贷。此时，贷款人可以考虑增加一位担保人，从而提高银行贷款额度。
当然，如果最终批准下来的房贷额度只是稍微低于预期额度，并且不想再申请其他贷款，也可以向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额。
不过，业内人士提醒，为补交首付款，通常需要重新签署购房合同，事先需要与开发商沟通，以免出现不必要的纠纷。在交首付款和签订购房合同的时候，购房者最好和开发商约定好，万一贷款被拒或贷款额度不够，该如何处理，以事先有所准备。
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