购房者都希望花少的钱选到合适的房子，但在交易过程中很容易受到冲动的影响。那么如何进行理性分析以做出正确的选择呢？以下是5个基本步骤：
步骤1：确定购房原因
购房者有各种原因，例如自住、投资、改善生活以及子女上学等。但需要考虑买房的理由是否充分。如果仅因攀比或面子而盲目借款、贷款买房是十分没有必要的，会给自己以及家庭带来较大的经济压力。
步骤2：结合生活方式选择
每个人的生活方式和人生观、世界观都不同，因此不必追随其他人的足迹将买房作为人生的目标，而是要有一个相对明确的人生或事业发展方向，将资金进行合理分配和规划。买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。
步骤3：判断经济能力
购房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。如果不具备购房能力，甚至连首付都需要借款来凑齐，很容易造成家庭资金周转困难的窘境。
步骤4：对市场和政策的判断能力
购房不仅仅是个人的行为，还应放到大的环境中进行考虑。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，对于中低收入家庭及人才都有一定的政策倾斜，如果购房者符合相应的条件，就可以以较为实惠的价格实现购房的目的。
步骤5：把握购房时机
如果上述四个步骤，购房者已经一一考虑，那么购房者就需看看时机是否合适出手置业。一般来讲，对于刚需用户，自身条件满足购房资格、拥有购房能力，那么越早买房越能实现其居住功能。对于投资用户，由于国家出台各类政策打击炒房，因此建议多做考虑。
不同年龄的购房者，应该如何花少的钱选到合适的房子呢？
1. 23岁到30岁的购房者：可以选择总价较低的小户型新房，采用贷款方式购买。选房最主要考虑的外部因素是交通，个人征信状况要注意，警惕还款危机。
2. 30岁到45岁的购房者：多为改善性购房者，一般处于上有老下有小的夹心层，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的教育问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷款环节尽量使用公积金贷款。贷款时要注意合理安排好家庭支出。
3. 45岁到55岁的购房者：由于大多数银行规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。要考虑未来的生活是否受影响。
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