随着房地产市场的充分发展，住宅定位越来越细分，房价也逐步走高，为了避免在购房时买到不合适的房子甚至是错的房子，消费者必须弄清楚最基本的四个方面：
1. 用途
在购房前一定要了解地块的规划用途，是商业、住宅或综合用途。例如，在某些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，但这是一种含糊的写法，公寓只是住宅的一种形式，不要以为它可以商住两用。虽然这种商住两用房目前会有税收和贷款比例的好处，但长远利益是否能得到保障还需要进一步观察。如果只是为了住而购买商住两用楼，那么其弊大于利。
2. 层高
层高包括楼板的厚度，购房者自己在房间内量的高度叫净高。购房人必须要求开发商在合同中说明楼层的净高。
3. 容积率与建筑密度
容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，其中附属建筑物也应包括在内，但不计算面积的附属建筑物除外。人防工程属于国家所有，不计算建筑容积率。开发商也往往不把地下车库算入建筑容积率，目的是为了降低成本。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场等。
4. 绿化率
房地产商常常在广告宣传中使用绿化率一词，但这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，因此绿化覆盖率有时能达到60%以上。购房人要注意，房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上不少是绿化覆盖率。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫