许多家庭因为房价过高而需要全家努力买一套房子。为了省钱，不少人会选择老旧的二手房。但是对于房龄的概念，很多人不够清楚，对于何谓旧，不少人会认为房龄超过20年便算作老旧。那么，超过20年的二手房真的值得购买吗？如果要购买二手房，多少年的房龄比较合适呢？接下来，小编为大家详细介绍。
为什么不要购买二手房龄超过20年的房子？
1、生活舒适度差，难以出售
超过20年的二手房居住起来舒适度较低。很多人选择老旧二手房通常是为了省钱，作为中间居住地。但若需要转卖这类房子，高价难卖，低价心疼，出租又涉及到首套房的使用问题，真的很不划算。
2、存在安全隐患
购房往往是出于归属感和安全感，但房龄超过20年的二手房存在很多安全隐患。首先，老旧小区的防盗措施未必完善，容易遭到小偷的光顾。其次，水电设施年份久远，水管和电线会老化，一旦出现漏水或短路，需要重新修缮，如果不及时处理，可能引发火灾等危险。此外，老旧小区的消防设施往往不够完备，发生火灾等情况时消防车救护车往往无法及时进入小区。
3、贷款年限较短
购买二手房时，有些人会选择全款购买，有些则会选择贷款。如果是贷款购房，就不能选择超过20年的房子。银行在审批贷款时会根据二手房的价值来评估是否可以贷款。超过20年的二手房基本上没有任何贷款价值，因此很容易被银行拒绝。如果选购这类房子，想通过贷款缓解购房压力就很难了。
4、物业管理差
房龄超过20年的老旧小区有一个共同问题，那就是物业服务较差。毕竟以前人们对物业的重视程度不如现在那么高。因此，老旧小区的卫生条件不好，保安也不够尽责。此外，小区设施不齐全，停车位也比较少。现在很多人都会选择代步车，停车位不够真的很麻烦。
二手房选多大房龄合适？
既然小编不推荐购买超过20年的二手房，那么如果要购买二手房，选多大的房龄比较好呢？综合考虑贷款要求、居住舒适度、税费等因素，5年左右的二手房是最合适的购买选择。这类二手房银行评估价格高，可贷款额度也多。小区和房屋使用时间不长，不存在太严重的安全隐患。如果您选择满五唯一的房子，还可以省去很多税费。
以上就是为什么不要购买超过20年房龄的二手房的原因，以及选购二手房时应该选择多大房龄的内容介绍。购房者在查看二手房时，一定要看房屋的产权证，确认房屋的大致年龄。如果有购买意向，一定要和房主一起到房管局查询房龄以免给自己带来麻烦。
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