二手房交易的流程颇为繁琐，因此在进行交易之前需对相关流程进行了解。其中，上海二手房合同的网签环节是相当重要的一部分，以下是小编为大家梳理的相关内容：
1. 当房产来自于房改房时，卖方需夫妻双方持有效证件一同到场办理网签手续。
2. 若产权人已故，继承人已进行继承公证或法院判决手续但未完成产权登记，仍可将继承的房产出售。此时，继承人仅需持继承公证书或法院生效判决书即可与买方办理网签手续。
3. 如果产权人因离婚拥有房产，且未完成房屋析产手续但已将该房产出售，情况则稍有不同。如果离婚是协议离婚，产权人需先完成房屋析产手续，再凭借新房产证与买方办理房屋网签；如果离婚是法院判决方式，现房屋所有权人则只需持有生效判决书即可与买方办理网签手续。
4. 如果买卖双方均为单位，那么在办理网签手续时，需提交以下资料：营业执照原件、组织机构代码证原件、法人身份证明(如提交复印件则需加盖公章)、经办人的授权书和身份证原件、公司章程以及房产证。如单位性质为国有企业，则需提供国资委的同意证明或上级主管部门的同意函；如为集体企业，则需提交职工代表大会的同意明；如为有限责任公司或股份制有限公司，则需提供股东大会的决议。
5. 若父母将自有房产转让给未成年子女，则无法进行网签手续。
6. 如果未成年子女要出售其房产，则必须由其监护人(父母)同时到场，并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书。
7. 若产权人没有民事行为能力，则在办理网签手续时，法定监护人应携带法院判定自然人无民事行为能力的判决书，以及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明才可办理网签手续。
8. 如果房屋坐落有变动，则在办理网签手续时，仍需按原房产证证载地址办理。在买卖双方办理房产登记手续时，还需提供房屋坐落变更证明。
9. 如果申请人无法到场，则需由受托人携带已公证的授权委托书办理网签手续。
10. 如果房屋有多个共有人，且共有人之间要转让房产份额，则无需开具限购证明，即可直接办理网签手续。
11. 如果所售房屋存在房产抵押情况，则产权人需先办理房产抵押注销手续，随后再与购房人办理网签手续。
如果你对这些流程不了解，建议找个律师来处理，以避免交易后期出现纠纷。
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