小产权房有很多人购买，因为它们便宜。然而，在签署合同时需要注意的事情很多。
1. 目前，集体建设用地只能开发普通商品房，小产权房存在法律风险，因为国家尚未制定相应规定以合法化小产权房。
2. 购买小产权房时，要仔细审核出售房屋的合法手续。要求出售人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委核实验证。没有办理合法手续的小产权房通常都是违法建筑，面临强拆的风险。
3. 小产权房通常没有产权证书，因为它们没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。这意味着你无法拿到合法有效的房产证。
4. 由于小产权房没有产权证书，当业主想要将其出售给非集体成员的第三人时，无法完成产权过户，从而再次出售非常困难。
5. 城中村改造工程必须符合城市规划和总体规划，才能保证你的房屋所有权。
6. 如果想要购买小产权房，要注意它不能办理抵押贷款。因为小产权房产权小，无法依法认定和保护，未经国家房地产主管部门批准，不能办理合法产权手续，购买后不能合法转让。同时，也对房屋的保值增值产生了很大的影响。
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