最近几年，许多商业楼盘被以住宅的名义出售，被称为商住两用房，并且许多人购买商业用房用于自住。这主要是由于限购政策和高房价的影响，许多刚需购房者都选择购买商业用房。然而，商业用房的产权年限只有40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多业主对商业用房的产权感到不安。在北京、上海等城市，有许多商住两用房项目在售，但它们并不具备普通商品住宅的70年产权。
由于商业用房的产权期限问题，许多商住两用房项目的房价较低。在北京，除了核心区以外，许多商住两用房二手房价格均低于同地段住宅。目前，北京市有多个商住两用项目在售，其他城市如上海、广州、成都、沈阳等也都有此类项目。
在我国，物权法规定住宅产权期限为70年，而商业用房的产权期限为40年。商住房产权到期后的续期问题对于业主来说是一个难题。因此，专家建议政府应该将非住宅用地如何续期等具体问题写入法律，不能一直处于不确定的状态。目前，针对续期问题的法律规定并不明确。
对于非住宅地产的续期问题，我国的相关法律条例尚不明确。根据我国《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。然而，在是否续期的问题上，政府仍然握有更大的行政自由。因此，业主对于商业用房的产权是否会在40年后归属于自己存在一定的不确定性。
对于商住房产权到期后的续期问题，如何续期、新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方均存在争议。有专家认为，业主可能需要缴纳土地使用金来续期，也有人认为非住宅用地可能会像住宅一样自动续期，且不需要缴费。另外，对于社会公共利益这一提法，不同专家学者有不同的看法。
总的来说，处理商住房产权到期的续期问题需要政府本着积极慎重的态度来推进，不能一直处于不确定的状态。即便国家批准了续期，业主也需要缴纳一定数量的费用。
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