是否能够使用信用卡付买房首付？理论上来说，信用卡只能用于日常消费，比如购物和餐饮，而买房并不在其中。然而，银行一般不会限制刷卡环节，而且几乎所有的开发商都会配备POS机，因此在实际操作中，买房可以刷信用卡。但是使用信用卡付首付未必划算，存在几个需要注意的问题。
第一，信用卡付首付容易被转嫁手续费。去年，国家发改委和中国人民银行下发了《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》，新规对所有商户实行统一费率，取消了按行业划分费率的规定。贷记卡需要支付不高于0.45%的服务费，且单笔没有封顶限额。不同银行之间的利率也不尽相同，刷信用卡付房贷首付会产生几百到上千元不等的服务费。因此，商家很可能会将这些费用转嫁给购房者，或者干脆拒绝使用信用卡付首付。但是，开发商拒绝刷信用卡或变相将手续费转嫁给买房人的行为都是违法的，除非受到地方政策限制，建议在决定刷信用卡付首付时先了解当地的政策和收费标准。
第二，信用卡付首付无法办理账单分期。一般来说，刷信用卡付首付不能办理账单分期，因此需要缴纳大额的短期还款，会加重经济负担，甚至影响个人征信。对于经济能力较弱的人来说，需要充分认识自身情况，切勿盲目使用信用卡。
第三，信用卡付首付存在地区和房源限制。对于二手房来说，首付一般是通过银行转账的方式支付，不能使用信用卡，而且一些要求严格的地区会明确规定开发商不能采取刷信用卡的付首付方式，因此使用信用卡不存在普遍通用性。
第四，信用卡付首付会对提额产生影响。使用多张信用卡付首付会产生多张大额交易，如果遇到严格的银行，可能会产生套现的疑虑，再加上信用卡还款出现逾期问题，会影响后续申请提额的难度。建议使用1-2张大额信用卡支付，避免使用多张卡。
第五，房产类交易不能积分。对银行来说，像房产类、汽车类、公益类商户交易，产生的利润额较低，不能积分。因此，使用信用卡刷首付积分并不现实。
第六，信用卡付首付退款时间长，易导致逾期。如果由于某种原因导致购房交易取消，刷信用卡支付的首付、定金通常要30-45天才能退款，如果退款期间赶上最后还款日，购房者需要自行垫付还款，否则容易造成逾期。
第七，刷信用卡付首付必须使用银联卡。房产类POS机只支持银联通道，只能使用银联信用卡，而且只有单币和人民币可以使用。使用信用卡时，需要注意自己的卡种。
因此，尽管信用卡在解决燃眉之急时非常方便，但如果使用不良，很容易造成麻烦。建议在使用信用卡刷买房首付之前，了解银行等机构的政策规定，根据自身情况做出正确的选择。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫