去年11月，王女士通过中介出售了一套总价65万元的二手房。买方支付了21万元的首付款后，剩余的尾款将通过银行贷款支付。中介承诺，若银行在双方过户30日后未贷款，将垫资支付剩余尾款。然而，按照约定时间，银行未放款，中介也没有兑现垫资承诺。因此，王女士认为中介违约，将寻求法律途径进行维权。
王女士打算出售房屋，用所得售房款购买新房。房屋以成交价65万元卖出，买卖双方商定过户后，买方先支付21万元首付款，剩余44万元将通过银行贷款还清。王女士和买家一起到房产交易中心，办理好过户手续，并将21万元的首付款收到了账户。
中介承诺会垫资支付剩余尾款，但王女士始终未收到剩余款项。中介公司一直以银行策略调整为由推托，贷款却迟迟未放，也拒绝履行他们承诺的垫资付款。最终，王女士选择通过法律程序维权。
专业律师表示，双方签订的协议是有法律效力的。若中介方在规定期限内未履行垫资承诺，属于违约行为，王女士可通过法律手段解决此事。如果能证明购买新房是依托中介方垫资承诺购买的，可要求中介支付违约期间的经济损失。
房屋中介的垫资帮助买房，有一定风险。根据央行规定，民间借贷利率不得高于银行同类房产抵押的利率。当卖家手上的资金不足以还清贷款时，可能需要买家支付首付，卖家再还贷解押。在解押后，买家方能进行贷款申请，贷款审批通过后才能进行过户手续。
在此过程中，主要的风险通常出现在买家帮卖家还清贷款后。卖家可能会反悔，恶意欺诈等，双方协商解决不成也只能依据购房合同约定处理。因此，购房合同需详细约定违约责任等细节，避免纠纷。
此外，支付首付款后还需还贷、办理贷款和土地证等手续，卖家须注意具体步骤。也可由买家支付贷款，再进行全权委托公证，解决中介垫资存在的风险问题。在此过程中，业主需注意全权委托书是否清晰注明代理处理事项，不得包括代收楼款等条款。
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