很多购房者在购房过程中熟悉商品房这个词，但对它的真正意义不够了解。下面我们将列举商品房的定义和分类。
一、商品房的定义
在80年代，中国开始兴起商品房的概念。商品房是指由具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）在市场经济条件下，通过出让取得土地使用权，在市场价上销售的住宅。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律上来讲，商品房是指按照法律、法规及相关规定，在市场上自由交易的各类房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。根据销售对象的不同，商品房可以分为内销商品房和外销商品房。
二、商品房的分类
1、内销商品房
指房地产开发企业按土地使用权出让方式，经过政府计划主管部门审批后，在国内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。其中，复式商品房是内销商品房的一种，它是一种在层高较高的楼层内增建夹层，形成上下两层的楼房形式。
2、外销商品房
指房地产开发企业单位按政府外资工作主管部门规定，通过土地批租方式建设商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，并出租给国内外租户住宅、商业用房及其他建筑物等。
为了简化交易手续、激励住房消费，北京市政府在1999年11月颁布了规定，除花园式住宅、部队住房和按市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房、职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归为内销商品住房交易。销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
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