为了确保购房者所购买的房屋合法存在，进行网签和购房合同备案是不可缺少的流程。商品房买卖合同备案的主要原因是签订后必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。虽然在实际购房中，人们经常把网签和备案当作一回事，但实际上它们是有区别的。
1. 网签是什么？
网签是房地产管理部门为规范销售房屋，防止开发企业捂盘和一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房者通过网签将买卖协议在房屋管理部门备案，并在互联网上公示。网签完成后会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。已进行过网签的房屋无法再次进行网签，可以在一定程度上避免开发商一房二卖。购房者在网签之前，应仔细核对房屋信息。一旦录入系统，就无法再修改。填写时还需谨慎，避免出错。同时，需要注意的是，如果购房者的购房资格未通过核实，也无法进行网签。
2. 购房合同备案是什么？
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子甚至还未动工就开始内部预约销售。购房者虽与开发商签订了购房合同，但该合同能否顺利执行，很难保证。例如，有的开发商因开发手续不全，不能及时办理产权证。有的则暗中被开发商二次抵押，产权被别人分割等。因此，为了对开发商进行有效的制约，实行了购房合同备案制度。购房合同备案能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也能给购房者更多的安心，规避一房二主等问题所带来的风险。
3. 网签和购房合同备案有何区别？
网签和备案的共同作用是防止一房多卖。需要注意的是，网签不具备备案的法律效力，只能实现备案的管理效果。如果要实现备案的法律效力，必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
首先，网签和备案办理时间不同。
（1）网签是在开发商已取得预售证，且购房者符合购房资格，完成选房、签订合同后，在售楼部或房屋管理部门完成的。如果开发商未取得预售证或购房者未通过购房资格核实，也无法进行网签。
（2）备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
其次，办理流程不同。
（1）网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
（2）备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的。最终，经房地产管理部门审核后，会返回一个备案号。该备案号很重要，在互联网上查询房屋的相关信息时需要输入。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫