购房者在购买房产时,常会遇到的问题是不了解自己购买的面积到底指哪种?是指建筑面积、使用面积还是产权面积?对于购房初学者来说,这些术语可能听起来就像是天书一般,容易令人迷惑。然而,为了避免受到损失,还是需要多了解这些信息。
购买房产时常见的面积有哪些?
1、产权面积:
指根据法律规定,房屋产权人所拥有的房屋建筑面积。
2、建筑面积:
指住宅建筑外围线测定的各层平面面积之和。
3、公摊面积:
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
4、套内建筑面积:
由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
5、套内使用面积:
也称为地毯面积,指建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。
6、套内墙体面积:
指套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。
7、套内阳台面积:
通常按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算,其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积,未封闭的阳台则按其投影面积的一半进行计算建筑面积。
产权面积与建筑面积一定是相同的吗?
答案当然是否定的,因为产权面积主要是根据购房合同中的面积计算方式来确定的。一般来说,普通商品房的产权面积是指建筑面积,但如果是别墅或房改房,则其产权面积可能指的是套内使用面积。
建筑面积和套内使用面积之间有什么区别?
建筑面积的计算公式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,而套内使用面积则是通过套内建筑面积减去套内墙体面积和套内阳台面积进行计算。
因此,建筑面积通常大于套内使用面积,而房价通常是根据建筑面积大小来确定的。
如果公摊面积很小,那使用面积就会很多吗?
一般来说,如果公摊面积很小,很可能就是因为电梯井被缩小了,楼梯间被减少了,过道、公共门厅等场所的面积被压缩了。这样一来,不仅居住舒适度下降,而且一旦出现故障,很难及时修理。
因此,公摊面积小不代表使用面积会增加,还有可能是以牺牲居住舒适度为代价换来的。