当房屋产权人去世且需要将房屋出售时，需要先办理继承手续。在办理继承过程中，需要确定继承人身份，如果该产权人有遗嘱，遗嘱继承权优先于法定继承权。在办理完继承手续并领取新的房产证后，确定新的产权人可作为卖方出售房屋。
如果房屋要进行买卖，需要先办理继承公证，公证处会出具继承权公证书。在办理继承公证时，需要提供被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱或遗赠抚养协议原件。在完成继承公证后，可以到不动产登记中心进行产权变更，以申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证、央产房上市登记表为相关材料。
在确定新的产权人后，可以进行房屋买卖。所有的继承人需要先办理完继承手续并领取新的房产证后，由确定的新产权人签署房屋买卖合同。如果继承手续尚未完成，签署合同时需要要求所有继承人到场以出卖人身份签署合同。如果产权人的房屋产权并不作为继承财产处理，需要先将配偶的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。
如果只将房屋过户给一人，需要其他继承人签署放弃继承权声明书。如果继承人放弃继承权，应在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明。
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