在现实生活中，开发商常常会用认购、订购、预定等方式向购房者收取定金，但是很多人交了定金之后又不想买房了，这时候是否可以要回定金呢？交定金时又应该注意哪些问题呢？下面我们一起来看看。
一旦交出去的定金是否定不可返吗？
如果购房者一方由于某些原因未能签订《商品房买卖合同》，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商的原因导致合同未能签订，开发商应当双倍返还定金。如果因不可归责于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能签订，开发商应当将定金返还给购房者。
此外，如果出现以下情况之一，导致《商品房买卖合同》目的无法实现，无法取得房屋，购房者可以请求解除合同：
1. 商品房买卖合同签订后，开发商未告知购房者该房屋已经抵押给第三方；
2. 商品房买卖合同签订后，开发商将该房屋出售给第三方；
3. 开发商未能按时交付房屋，或者买受人未能按时支付购房款，经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人可以要求解除合同，但是当事人可以另有协议；
4. 开发商交付的房屋面积与合同约定的面积误差比大于3%；
5. 由于开发商的原因，在办理房屋所有权登记期限之后一年以上，导致购房者无法办理房屋所有权登记。
交定金时应该注意哪些问题？
一套房子的价格少则数十万，多则上百万，即使是先交一部分钱当定金，也是一笔不小的数目。因此，我们在交定金时一定不能掉以轻心。那么交定金时应该注意哪些问题呢？
1. 不要相信口头承诺
交出去的钱须得到白纸黑字得确认，否则开发商赖账的可能性很大。因此，交定金时一定不要只与开发商口头约定，因为空口无凭。
2. 签订补充协议
现在大部分的合同都是制式合同，购房者往往无法通过合同保护自己的权益。这时需要签订补充协议，明确约定定金的支付以及违约时的偿还问题。
3. 确认房产性质
如果房子本身无法交易，定金就很容易浪费。因此，一定要确认房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证；如果是现房，你要让开发商出示房产证。
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