李先生咨询律师：为规避限购政策，我与张某签订协议，让他以自己的名义代我购房，我全权使用房屋并获取收益。这样做，有没有法律风险？
湖南英萃律师事务所张桂枝律师回答：在房地产调控政策和贷款审批条件的影响下，很多不能购房或者遇到贷款难题的人就采用借名买房的方法来规避限购政策。不过，借名买房行为隐藏着巨大的法律风险。首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。因此，我们不能因为追求私利而违反规章制度。为了自身利益这样做，到头来可能会面临房财两空的风险。建议那些打算投机买房的人，不要冒这个风险，而是选择其他投资渠道。
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