购买学区房需要考虑4个因素：
1.关于户籍问题
购买学区房后，产权过户与户口迁移不是同时进行的。通常情况下，需要先办理产权过户手续，然后再去申请户口迁移手续。但是，卖家需要先将原有户口迁出，然后买家才能迁入。户口迁出和迁入的前后关系很重要，否则可能出现原有户口还未及时迁出而无法办理迁入手续的情况。
2.片区调整的注意事项
每年学校片区会随着适龄入学人数的变化而调整，各地教育部门会根据实际情况进行微调，调整学区划分。因此，在购买学区房之前，最好先向教育部门了解清楚，以免在刚搬进去就出现学区调整的情况。
3.政策规定的了解
每个区县的政策规定都不尽相同。专家建议，在购房之前，最好到该区域的学校详细咨询，了解是否有户口迁移时间要求或其他硬性规定。
4.山寨学区房的识别
学区房与非学区房的最大区别在于：购买学区房后，孩子可以上重点学校，而购买非学区房的孩子只能上一般的学校。因此，家长们千万不能被离学校近这种鬼话所迷惑。
了解以上4个因素后，我们总结出了6点注意事项，希望能帮助到准备购买学区房的朋友：
1.确定楼盘所配套的学校。
2.了解当地的入学政策。
3.核实原户主是否已经迁出。
4.在孩子入学前6个月内购买房产。
5.在合同中注明学区房是否有学区名额。
6.考虑将来房屋使用完毕的问题。如果仅从孩子上学的角度考虑，购买小户型房屋较为方便，将来可以出租。
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