一般来说，银行不会为超过20年的二手房提供贷款，有些银行甚至要求贷款的二手房房龄不得超过15年。大多数银行的贷款门槛是在房龄20年以内，面积在60平米以上。如果是优质学区房，可以适当放宽到25年以内。一般的二手房贷款年限加上房龄不得超过30年。
二手房房龄的重要性
1、房龄的长短会影响剩余产权年限。
产权是房子的重要保障，购房前必须要对其有清晰的认知。产权年限是从拿地之日算起的，也就是说，在开发商从国土资源局办理土地出让并证实拿地后，其开始计算产权。例如，某二手房开发商在1998年拿到土地，规划用途为住宅，那么其产权年限通常为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房子的房龄越长，其剩余产权年限就越短。
2、房龄的长短会影响贷款年限。
贷款购房已成为流行趋势，有购房经验的人都知道，贷款年限会受到个人年龄等因素的影响。如果采用商业贷款购买二手房，贷款年限会受到房子年龄的限制。在同等条件下，房子的房龄越长，其贷款年限就越短。贷款年限短，每月贷款金额就会相对增加，对购房者的负担就会增大。
3、房龄的长短会影响房子的剩余寿命。
房子的使用年限就是房子的寿命，房子的质量与使用寿命有极大关系，房屋的结构和质量决定了房子的自然寿命。当然，在房子使用过程中，也会有磨损的情况。二手房的房龄越老，意味着使用时间越长，房子的磨损就越大，其剩余寿命也就越短，居住一定年限后，可能会变为危房，无法再居住。
4、房龄的长短会影响房子的维修费用。
房子的房龄越长，其磨损程度也就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对房子进行维修。进行房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房子的房龄越长，其维修费用也就越高。
5、居住的舒适度。
随着人们生活水平的提高，人们对生活质量的要求也越来越高。现在建造的房子户型设计和小区园林规划更加新颖，物业管理也更加完善。而一些年龄较老的房子，小区环境较差、车位不足、物业管理相对不完善，居住舒适度也随之降低。
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