尾房即为楼盘销售后期剩余的少数房屋，通常具备价格方面的优势，然而在户型、位置、朝向、楼层等方面常常不尽如人意。虽然尾房并非差房子”，但很多人仍会避之唯恐不及。实际上，有些尾房品质不错，价格更为实惠。以下是关于尾房的一些事情。
一、什么是尾房？
尾房又称尾楼、扫尾房，是指在项目销售过程中剩余或长时间未售出的房屋，即当商品住宅销售量达到80％后，开发商已经获利，进入清盘销售阶段时所销售的房产。
二、尾房都有哪些类型？
尾房的成因有很多，一般而言有六种类型：
1.开发商为促销其他剩余房单元而故意保留的精品单元；
2.房子很好，但总价较高，因此未能售出；
3.被买走后因购买者的个人原因而又退回的；
4.楼盘销售到一定程度，开发商为尽早收回资金而考虑抛售的单元；
5.包括一些先天不足的房子，例如朝向、楼层、户型等不合理的单元；
6.因资金、债务问题抵押给银行的房子，或法院查没的房子，或抵给工程单位的房子。
三、尾房等于差房吗？
上述尾房类型可以看出，尾房并不等同于差房。其中包括一些优质的房屋，购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋。选择尾房需要主要考虑质量、地理位置、价格和实地考察四个方面因素。
四、尾房不等于烂尾楼
有些购房者认为尾房不好可能是因为存在烂尾楼。尾房和烂尾楼是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。购房者应从开发商实力、市场供求状况、政治、经济环境等因素考虑好项目后再购买。
尾房与新盘相似，价格相较更实惠。在众多尾房房源中，购房者需要擦亮眼睛，以便于在短时间内找到合适的尾房。不要误以为尾房等于差房子，要综合房子本身情况加以考虑，不可盲目消费。
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