房产过户是指将房产所有权从卖方（甲方）转移至买方（乙方）的全过程。
如何在西安办理房产过户手续：
1. 若不通过房地产中介办理房产证过户手续，需要在合同中明确条款和违约条款，并在签署合同时确保房产证上的卖方名字的当事人出席（如为夫妻，则需要双方出席并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。
2. 卖方需要提供的材料包括身份证原件和复印件，如为夫妻还需要提供结婚证原件和复印件，以及房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场，必须先写委托书并去公证局公证，同时提供户口本原件和复印件。
3. 买方需要提供的材料包括身份证原件和复印件，户口本原件和复印件，如为单身还需要去市民政局开具单身证明。
4. 材料齐全后，需要前往房产局填写一些表格和一个存量合同，其中存量合同金额必须与签署合同上的金额相同。
5. 将所有材料提交给房产局后，将会收到一个回执单。在上面指定的日期之前缴纳税金，通常需要约15个工作日。
6. 缴纳税金后，可以排队领取新的房产证。
房产过户所需准备的资料包括：
a. 房产证原件和复印件
b. 身份证原件和复印件
c. 原始购房协议的原件和复印件
d. 户口本原件和复印件
e. 如为夫妻，则需要提供结婚证原件和复印件
f. 如为共有房产，则需要提供共有人同意出售意见书
买方需要提供的材料包括：
a. 身份证原件和复印件
b. 户口本原件和复印件
c. 如不是当地户籍，则需提供暂住证
如果未彻底办理房产过户手续，购买二手房后其使用和所有权将得不到保证。因此，在购买二手房时，应在合同中注明需要多少时间迁移出去，或者购房时可以去当地公安局，持房产证和乙方相关资料办理注销原户籍手续。
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