如今，对于普通人来说，贷款买房是从银行获取低息大额贷款的重要途径，但这也是少数人能够使用的方式。如果你真的想要快速获得大额低息贷款，就必须要有一些硬货——银行流水。通常情况下，银行在进行房贷、车贷审批时，除了要求提供收入证明外，还要求提交3至6个月的银行流水。如果没有这些流水，很可能会被拒绝贷款。除此之外，还有一些因素也会影响贷款买房的成功率。
首先，支付宝流水是无效的。虽然目前支付宝已经提供了流水证明服务，但其被认可的银行寥寥无几，只有少数放贷指标较大的银行才会认可，并且要求非常严格。此外，有些人认为银行流水就是资金的存存取取，但这种快进快出的流水实际上是不被银行承认的，比如即存即取、少存多取等。
第二，工作单位和收入情况也非常重要。银行会考量贷款人所从事的行业，如从事教育、医疗或金融等行业的人，评分会相对较高，因为这些职业具有稳定性；而从事销售或服务业的人，则评分会相对较低，因为这些职业的收入不够稳定。同时，银行审核贷款人的还款能力，主要考虑收入情况。如果借款人近半年的收入稳定且较高，那么获得的贷款额度也会更高。
第三，如果银行流水不足，如何提高贷款额度？此时，你可以请公司开一份收入证明来达到凑齐流水的目的，或者提供夫妻两人的共同流水。但是，如果银行认为还款额已经超过贷款人家庭月收入的50%，就可能谨慎审批贷款额度，甚至拒绝批贷。此外，使用信用卡消费也可能影响到银行贷款买房的额度，所以在贷款买房之前，最好把所有的信用卡欠款全部还清。
总之，若想顺利贷款买房，就要注意这些细节。银行流水、工作单位和收入情况都对贷款申请的成功与否产生很大的影响。
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