如何退房付完首付?

如何退房付完首付?

购房已经交了首付,但又不想买房了,这下该怎么办呢?房子到底能不能退呢?别着急,其实只要你的情况符合以下十种情况之一,就可以退房。

1、房屋质量问题严重影响使用

如果因为房屋质量问题严重影响正常居住使用,例如前期施工导致房内空气质量差影响室内居住人的健康或房内噪声影响居住等,购房者可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。

2、开发商缺少有效证件与批文

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。

3、拿不到产权证

一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时,购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。

4、延迟交房

超过合同中约定的延迟交付房屋的规定期限,购房者可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

5、开发商未经购房者同意变更设计

如果开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

6、房屋面积误差超过3%

如果套内建筑面积误差比特别值超出3%,购房者有权退房。

7、无法得到贷款

如果因为开发商提供的资料导致购房者不能取得公积金贷款,购房者可以要求退房。同样,如果出于开发商的原因,购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格

如果商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。

9、房屋质量不合格

开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。

10、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房者后,又把房子抵押给第三人,根据有关法律规定,在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房,合同无效,购房者可以要求退房。

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