不同银行的审核要求和标准不同，即使是同一家银行在不同时期的审批速度也不相同。一般来说，银行审批贷款只需要约半个月的时间。房贷审批相对来说较慢，从提交材料到银行处理进件再到审批整个流程大约需要半个月的时间。在此期间，银行将重点核实申请人的资料真实性，并检查银行流水、征信等条件是否符合要求。如果各项条件均达到银行的要求，一般会在资料提交后的15天内得到审批结果。
征信报告是申请贷款非常关键的组成部分，一旦出现问题，房贷就很难审批通过。在申请购房贷款时，银行首先会调查申请人的征信情况，即查询征信报告。如果在过去2年中出现连续三次或累计六次逾期还款记录（即连三累六），则可能会被拒绝贷款。
收入证明直观地反映出申请人的还款能力，对银行而言是否能够收回贷款是非常重要的，因此申请人的收入情况尤其重要。
银行流水是收入证明的直接佐证，也可以反映申请人的消费能力和纳税情况。银行通常会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的两倍），银行可能会拒绝贷款。
申请人的年龄和职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行要求贷款申请人的年龄在18-65周岁之间。
如果申请人还有其他贷款未还清或信用卡欠款过多，银行会怀疑其还款能力，也有可能会拒绝贷款。
对于银行而言，已婚人士比单身人士更为稳定。如果夫妻共同申请贷款，不仅可以提高审批通过的几率，而且还能获得更高的贷款额度。但是，在夫妻共同申请贷款时，银行也会对配偶的征信情况进行审查。因此，在申请贷款前，要多关注自己的征信情况，并通过网上自助查询或前往当地征信部门查询个人征信报告。特别是对自己的征信情况没有把握时，要先查询一下，做好准备。
在二手房买卖时，申请贷款时银行还会考察房屋的房龄。房龄通常要求在20至25年之间，较为宽松的银行会要求30年，而较为严格的则只有15年或10年。房龄较大的二手房贷款额度可能会降低，遇到严格的银行可能会拒绝贷款。可以说，房龄越短，获得贷款的几率越高，且贷款额度也会更高。
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