什么是套型面积？
套型面积是指建筑设计规范技术层面的概念，它等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。一般测算结果显示，套型面积和建筑总面积之间差距在10~15平方米，也就是说，90平方米的套型面积等于100~105平方米的建筑总面积。
什么是套内面积？
套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分。
套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。具体来说，套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，并且套内内容包括自然层数的内部楼梯、内部烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积。
套内墙体面积则是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。而套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积则是指套内阳台的面积，其中封闭的阳台按全部水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。其中，挑阳台和凹阳台，以及封闭式阳台都按水平投影面积的一半计算。
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