二手房在售时虽然是已建成房屋，但通常还存在着交楼期的长短。传统上，二手房交房期应该比期房早，但由于越来越多的业主采用卖一买一的方式购置新房，导致二手房的交房期越来越长。
卖一买一的意思是指原业主通过出售原有房屋取得购置新房的资金，但由于新房建造时需要的时间比较长，因此业主出售二手房后往往提出返租原单位，按月支付租金或在楼款中进行扣减，也有的干脆在出售时就已经提出较长的交楼期。此外，还有一种情况是业主在出售时带有租约，因为购买房屋时并不会终止租赁协议，所以新业主必须等到租赁合同到期后才能完全取得房屋的所有权。但新业主可以在业主交齐房款之后收取租金。
业内人士提醒，无论是带租约出售还是业主返租，买卖双方都应该在签署买卖合同以外再签署一份租赁合同，以确立业主和买家的新关系。这可以避免日后出现清场难度。
以下是成交的技巧：
1.寻找匹配的买家
对于业主提出的长交楼期，经纪需要寻找最合适的买家。业主在出售时应该清楚说明需求，而不是在签署合同之前才提出长交楼期。通常，愿意接受长时间交楼期的新买家是有着长期投资计划的买家。对于这些买家来说，收取租金比招揽租客容易得多，他们也更愿意接受业主的要求。此外，一些不急于使用的买家还可以接受业主的长交楼期要求。
2.重订租赁合同
不论是带租赁协议出售还是业主的返租，买卖结束后新业主和租客的身份和关系都会发生变化。为了避免业主因房价变化或其他原因而拒绝移交房屋，中介公司会建议双方签订新的租赁合同，从买卖关系转换为租赁关系。即使租金已经一次性在楼款中扣除，业主返租原物业也会产生物业费、水费、电费、煤气费等日常开支，这些费用必须在合同中约定清楚。
PS：交楼期长短要看银行最后的放款时间
二手房交房时间的长短取决于买方和卖方的具体情况，可以有一定的弹性。通常情况下，交房期应该在业主收到最后一笔尾款后的10天之内。由于不同的贷款方式，交房期也会有所不同。商业贷款现在放款比较缓慢，一般需要半个月至20天才能放款。如果办理公积金贷款，则需要一个半月左右的时间才能放款。如果是一次性付款的话，在签订合同后两三天款项就能到账，过户程序也能启动。如果牵涉到业主赎回房契的情况，则赎回房契本身需要1.5个月，加上买方贷款申请和过户等程序，放款时间至少需要3个月以上。
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