1. 房屋性质不同
现在房地产市场上有几种公寓类型，如普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。一般而言，普通公寓的用地性质是居住用地，产权年限是70年，而商务公寓的用地性质是综合用地，产权年限则是40年或50年。酒店式公寓的用地性质是商业用地，产权年限更短，通常只有40年。普通住宅的用地性质是居住用地，产权年限是70年。
2. 购房限制不同
在购房时，如果在限购城市购买普通住宅，购房者需要满足相关规定，如提供社保缴纳证明或个税证明。而购买公寓的限制则没有那么严格，因为公寓不限购。
3. 水电物业收费标准不同
购买商业公寓房居住不太方便，因为商业公寓不允许使用明火，也就是不能使用燃气，只能使用电磁炉。此外，商业公寓的水电物业费比普通住宅的收费标准高，因为它们的收费是按照商业用水用电的标准确定的，物业费也更贵。因此，居住成本比较高。而普通住宅的水电收费是按照民用水电收费的标准，物业费也比较便宜。
4. 居住舒适度不同
公寓类型的房子设计时面积比较小，户型设计中没有明显的功能分区，虽然大多数是带装修的房子，但由于面积受限，因此居住舒适度方面会受到很大的影响。相比之下，普通住宅的房子面积设计较为适中，功能分区明显，符合住宅设计规范，因此居住起来更舒适。
5. 缴纳的税费不同
购买房屋时需要缴纳税费，而购买公寓和住宅所缴纳的税费不同。例如，购买公寓需要缴纳的税费要比住宅高，以个税为例，如果满足同时拥有少数住宅、购买时间超过五年的条件，则免缴个税。但如果购买的是公寓，则无论如何都需要缴纳个税。
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