很多夫妻会将双方的名字写在房产证上，将房子看作夫妻共同财产。然而，当婚姻关系结束时，房产过户成为了一个困扰，很多人不知道如何操作。下面详细说明离婚协议中房产如何过户，需要准备哪些材料。
按揭贷款已还清的房产
只需房地产现有者携带生效后公证的离婚协议、法院判决、离婚证、身份证和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。
贷款未还清的房产
1. 所需材料
(1) 生效后公证的离婚协议或法院判决中关于房产归属的条款；
(2) 离婚证；
(3) 双方身份证；
(4) 原房屋所有权或抵押权证明，即原按揭贷款相关手续。
2. 具体步骤
(1) 到房管部门办理权属变更手续；
(2) 到按揭银行办理按揭权利人变更手续。
房屋征税问题
税务总局在相关通知中明确了个人转让离婚析产房屋的征税问题。通知指出，个人转让离婚析产房屋所得的收入，如果符合家庭生活自用五年以上少有住房的标准，则可以申请免征个人所得税。
析产是指共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。夫妻离婚时处理财产通常采取析产方式。
离婚协议中房屋产权的分割是夫妻双方对共有财产的处理。个人因离婚而过户房屋产权，不需要缴纳个人所得税。如果个人转让离婚析产房屋，扣除相应的财产原值和费用后，余额按规定税率缴纳个人所得税；相应财产原值为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
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