购房者在买房时最关注的问题就是房价问题，售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究。影响房屋价格的因素有很多，售房者要结合多方面因素综合考虑。下面来一起看看影响房屋价格的因素主要有哪些。
1、楼层
多层住宅的3至4层单价较高，2、5层次之，底层和顶层又次之。高层或小高层的7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。
在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价较低。
2、房屋面积
一般来说100平方左右面积的房屋是最受欢迎的，也是最适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销售。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。
3、户型
除了有明显缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、通风好的，都可以卖个好价钱。同时，带明卫的比带暗卫的更值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的更值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。
因此，无论是卖房者还是买房者都要记住不要轻信房价，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常交易。
4、随房赠送物品
业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件。但购房客户是否可以接受是比较难确定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。
需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。所以，业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，最简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。
以上就是关于售房定价的相关知识，希望可以帮助大家。
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